Usufructo de vivienda heredada por varios hermanos

Consulta legal publicada en Lexnauta el

Hola, somos tres hermanos y nuestra padre falleció el año pasado. No hay figura materna. El testamento era un reparto de todo a partes iguales, dinero y 2 casas, una de ellas la familiar.

Mis hermanos, antes de fallecer mi padre, ya vivían cada uno en una casa, uno en la familiar junto a mi padre y el otro en la segunda vivienda.

El problema es que mis hermanos no quieren vender ni comprar mi parte, ni tampoco alquilar. Quieren quedarse como estaban, cada uno disfrutando del uso de una vivienda, que por cierto no tienen cargas.

Por no querer un enfrentamiento con ellos y deteriorar la relación estoy dispuesto a ceder y que vivan allí sin recibir yo nada a cambio en compensación por su uso y beneficio.

Pero lo que no quiero es tener problemas legales, ni verme metido en deudas por impago de derramas, impuestos, ni reclamaciones por parte de mis hermanos o de la propia administración por ser 1/3 responsable y propietario de ambas viviendas.

¿Cual sería el mejor modo de regularizar esta situación para protegerme? ¿Firmar un contrato de alquiler con ellos? o existe algún otro modo que no implique un enfrentamiento (subasta judicial para forzar la venta está totalmente descartado por eso). Simplemente quiero conocer qué opciones tengo.

un saludo y gracias!

Especialidades: Inmobiliario - Civil Provincia: Palencia
Temas:
Arrendamientos - Testamentos - Usufructo

Respuestas a esta consulta (1)
Fecha publicación de la respuesta legal:

Doy por sentado que Uds. ya procedieron a aceptar y adjudicar la herencia, de tal modo que cada uno de los 3 hermanos es propietario de 1/3 de cada una de las viviendas.

En tal caso, los gastos derivados de la propiedad de cada vivienda deben, en principio, ser sufragados en función a sus respectivos porcentajes de titularidad por los 3 hermanos.

Ahora bien, dado que hay dos hermanos viviendo cada cual en una de las viviendas, parecería razonable que cada uno de ellos afronte en solitario los gastos de la vivienda que habita. A cambio de que Ud. se ve privado del uso de las viviendas, se le exonera de su obligación de sufragar gastos.

Podrían realizar un contrato privado exponiendo lo anterior. Este contrato podría elevarse a escritura pública, para mayor seguridad.
Es recomendable que el documento esté redactado por un abogado para que no quede ningún cabo suelto que a Ud. pueda perjudicarle en un futuro.

Ahora bien, tenga presente que el contrato sólo surte efectos respecto de sus relaciones con sus hermanos, pero no de cara a Comunidad de Propietarios, Administración, etc... Es decir, si por ejemplo no se paga la Comunidad, esta podrá reclamar contra cualquiera de los tres propietarios, sin perjuicio de que, si Ud. termina abonando algún gasto, en base al contrato privado, Ud. luego podrá dirigirse contra el hermano al que le correspondía los gastos de esa vivienda.

Si desea más información, no dude en contactar.

Saludos cordiales.


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