Usufructo de una parte finca rústica

Consulta legal publicada en Lexnauta el

Mi hermano y yo somos titulares al 50% de una finca rústica, en Barcelona, de menos de 2 Ha., con viviendas cuadras y almacenes pero estas construcciones no constan en el registro de la propiedad, (tienen 50 años) pero sí en el catastro y pagamos IBI, e impuestos de todo lo existente.
He conseguido el certificado energético y pronto la cédula, así veré si puedo registrarlo.
Los dos tenemos la intención de vender la finca, y hemos alquilado una parte a un chico que quizá quiera comprarlo todo, en el contrato consta la voluntad de vender la finca para evitar problemas si sale un comprador.
Pero mi hermano me informó que hace casi 2 años le firmó un usufructo a su mujer por si a él le pasa algo y no me consultó sobre este hecho. Creo que eso sería una carga a la hora de vender, sobre todo si él no está.

Al ser una finca rústica, indivisible y cuyas construcciones no se pueden segregar, me gustaría saber si mi hermano podía otorgar el usufructo a su mujer sin previa consulta.

Al alquilar la parte de la finca, hemos constituido una comunidad de bienes para hacerlo todo correctamente, yo no sabía que le había firmado el usufructo a su mujer.
He pensado ir al notario para que me aclare si puedo invalidar ese usufructo porque la mujer de mi hermano ya es propietaria de otra vivienda, en GUADALAJARA, donde residen y no queda desamparada, están los dos jubilados y no tienen intención de venir a vivir a esta finca.
A ver si puedo solucionar esto y si puedo hablar con mi hermano otra vez, pero antes quisiera tener algo más de información.
Muchas gracias.

Especialidades: Inmobiliario - Civil Provincia: Barcelona
Temas:
Fincas rústicas - Usufructo

Respuestas a esta consulta (1)
Fecha publicación de la respuesta legal:

Estimado consultante:

Aunque habría que examinar los títulos, tanto el suyo de adquisición como el del usufructo a favor de la mujer de su hermano, de entrada le diría que el mismo no está legalmente constituido. Debería haber sido dada finca en usufructo con el consentimiento de ambos copropietarios. Ello entendiendo que estamos hablando de un usufructo dado en vida de su hermano. Si de lo que hablamos es de un usufructo dado en testamento a cargo de la legítima de la viuda, habría que analizar el caso.

Quedo a su disposición si desea una consulta en mayor detalle.

Saludos cordiales.


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