Se declaran abusivas las cláusulas financieras que referencian los tipos de interés al IRPH

Artículo legal
Fecha de publicación 0

Los titulares de préstamos hipotecarios referenciados al IRPH tienen ya abiertas las puertas a solicitar judicialmente la nulidad de la cláusula financiera que referencia los tipos de interés a este índice.

En la actualidad en único índice IRPH que está actualmente en vigor desde noviembre de 2013, es El IRPH entidades, que sustituye a los anteriores IRPH-Cajas e IRPH-bancos.

El índice IRPH es utilizado por las entidades financieras, frecuentemente, como alternativa a los índices Euribor o Mibor y sus principales características son:

  • Que se elabora y publica mensualmente por el Banco de España a partir de los datos proporcionados por las propias entidades financieras.
  • Que sus oscilaciones y fluctuaciones son más lentas y menos frecuentes que la de otros índices de referencia.
  • Que los tipos resultan, en la actualidad, sustancialmente más elevados que los alternativos Euribor o Mibor.

La cláusulas financieras de los préstamos hipotecarios que referencian el cálculo del tipo de interés variable al IRPH pueden ser consideradas abusivas, y en consecuencia solicitarse su nulidad por la vía judicial por cuanto, su cálculo, que se realiza mediante fórmulas no transparentes ni informadas al prestatario, puede ser manipulado por las propias entidades que facilitan los datos para su elaboración al Banco de España.

Los Tribunales, tras una pionera sentencia de abril de 2014 del Juzgado de lo Mercantil número UNO de San Sebastián, han comenzado a declarar la abusividad de dicha cláusula financiera, considerando nula la cláusula que referencia el tipo de interés variable al índice IRPH.

Recientemente, el Juzgado de lo Mercantil número 7 de Barcelona, mediante dos sentencias dictadas el 25 de marzo de 2015 ha declarado la nulidad por abusiva de la condición de contratación que establecía como referencia el Índice IRPH Cajas y al IRPH entidades, respectivamente.

En ambas sentencias se condena a las entidades financieras demandadas a devolver al prestatario las cantidades satisfechas en virtud de la cláusula anulada.

Las expresadas sentencias declaran que las entidades bancarias, al establecer dichas cláusulas financieras, que referencian el tipo de interés al IRPH, han infringido las normas de transparencia y que además dichas cláusulas tienen carácter abusivo.

La declaración de nulidad por abusividad y falta de transparencia de los préstamos hipotecarios referenciados al IRPH, la fundamentan las expresadas sentencias en:

  • Considerar a dichas cláusulas como una condición general de contratación; esto es, que no viene impuesta por la Ley, que no ha sido negociada individualmente entre las partes, que se dirige a una pluralidad de clientes, y que ha sido impuesta por la entidad financiera, limitándose los prestatarios a firmar un contrato de adhesión.
  • La cláusula es susceptible de control de abusividad al amparo de la normativa europea, concretamente la Directiva Comunitaria 93/13CEE, así como en virtud de lo establecido por la Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de mayo de 2013, por cuanto afectan al “método de cálculo” o “modalidades de modificación del precio”.
  • La cláusula financiera que referencia el tipo es abusiva por cuanto el IRPH es un índice manipulable por una de las partes, declarando que el prestamista tiene posibilidad de influir en la elaboración del índice al ser las entidades financieras, (en pequeño número tras los procesos de concentración bancaria y desaparición de las Cajas), las que facilitan los datos para que el Banco de España, para que el Banco de España fije y determine mensualmente el índice.
  • Tampoco pasa el control de las normas de transparencia la cláusula financiera que referencia el tipo de interés variable al IRPH, por cuanto el cliente minorista, en el momento de contratar el préstamo hipotecario, no fue informado de que la entidad tenía capacidad de influir en la elaboración del índice de referencia que iba a regir el pago de los intereses de su préstamo hipotecario, lo que determinó que el cliente no pudiera tener un conocimiento real de su obligación de pago; y especialmente no pudo tener un conocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede jugar la cláusula del IRPH en la economía del contrato.

Una vez establecida la nulidad de la cláusula que referencia el tipo de interés variable al IRPH, el Juzgado Mercantil 7 de Barcelona, en las expresadas sentencias determina que la nulidad de la cláusula lleva aparejada la condena a las entidades financieras demandadas a devolver a los prestatarios, los intereses satisfechos, en virtud de la cláusula anulada.

En definitiva, los titulares de préstamos hipotecarios referenciados al IRPH tienen ya abiertas las puertas a solicitar judicialmente la nulidad de la cláusula financiera que referencia los tipos de interés al mencionado índice, existiendo fundadas posibilidades de conseguir que los tribunales declaren dicha nulidad, con devolución de las cantidades satisfechas en virtud de la cláusula anulada, habida cuenta de la sólida argumentación jurídica de las sentencias referenciadas.


Especialidades del artículo Inmobiliario Mercantil
Temas del artículo
Hipoteca - Derecho Bancario y del Mercado del Crédito - Cláusulas abusivas



Realizar comentario como usuario invitado
Escribe tu comentario:

Por cuestiones de seguridad repite este texto:

JoomlaEZ.com's Slideshow Joomla Module - Brings modern web 2.0 slideshow layouts to Joomla based site.
JoomlaEZ.com's Joomla Theme Base - Complete base helps creating professional Joomla template in minutes.

Artículo sin comentarios

Artículos relacionados


Evolució jurisprudencial en matèria de swaps i participacions preferents
Article de l'advocat Genís Boadella on analitza quins canvis s'ha succeït al llarg del temps en casos de swaps i participacions preferents.

Evolución jurisprudencial en materia de swaps y participaciones preferentes
Artículo del abogado Genís Boadella donde analiza que cambios se ha sucedido a lo largo del tiempo en casos de swaps i participaciones preferentes.

Instalación de ascensor en la comunidad de vecinos: nueva orientación legislativa y jurisprudencial
Artículo del abogado Genís Boadella sobre las implicaciones de los recientes cambios legislativos y decisiones judiciales para promover la accesibilidad a los edificios.

Consultas relacionadas


Separación
La hipoteca la tenéis que seguir pagando los dos si está a vuestro nombre, vivas o no en el piso.

Compensación de saldos (2)
La consulta dos de si se podian compensar saldos de una indemnización de despido improcedente y cuotas pendientes de un préstamo, es por que yo trabajaba pa..

Reparto de viviendas, mi exmarido debe seguir pagando su parte de la hipoteca?
Hola, gracias de antemano por su tiempo, Me acabo de divorciar de mutuo acuerdo, mi ex se ha adjudicado una vivienda en Granada y yo,por mi trabajo la reside..

Profesionales relacionados


Cristina Montijano
Abogada en Despacho CRISTINA MONTIJANO. Especialidades: Civil, Familia, Separaciones y Divorcios, Inmobiliario, Reclamaciones Médicas. Sede: BARCELONA 934579340

Rafael Sancho Muñoz de Verger
Abogado en MARTÍNEZ-ECHEVARRÍA, PÉREZ Y FERRERO. Especialidades: Hipotecario e Inmobliario, Fiscal, Mercantil, Civil, Separaciones y Divorcios. Sede CÓRDOBA

María Luisa Orejas Pozo
Abogada en BUFETE OREJAS. Especialidades: Civil, Familia, Separaciones y Divorcios, Inmobiliario, Reclamaciones Médicas, Tráfico. Sede LEÓN. 620390391

Lexnauta utiliza cookies propias y de terceros con la finalidad de optimizar su funcionamiento y la recopilación de estadísticas anónimas. Consiente el uso de cookies y el tratamiento de las mismas en caso de continuar navegando por nuestra Página Web. Puede acceder a nuestra Politica de Cookies para obtener más información.