Mi caso, sé que es un auténtico reto, ¡para estudiarlo a fondo!

Consulta legal publicada en Lexnauta el

Les pongo en antecedentes, pero mi tema es para estudiarlo muy a fondo, vamos les puede suponer un gran reto!
En el año 1990, estando yo casada, me hicieron unos tíos una compra-venta ficticia y conjunta de un piso y un pequeño terreno. Nunca pagué dinero alguno por esa compra-venta.
Me separé en el 2003 y no recogimos en el convenio regulador nada referente a esas dos propiedades porque siempre habíamos sabido que eran “mis herencias” ( mis tíos incluso me hicieron hija adoptiva), así lo ha manifestado y sigue manifestando mi ex-marido: en altavoz dice que no le corresponde… La compra-venta se hizo con escrituras a mi nombre pero… pone casada con… por lo que que legalmente ( no moralmente, ni éticamente ni…) son bienes gananciales.
En el 2007 quise comprarme una vivienda, para lo que solicité al banco un crédito de 300.000 € a devolver el 15 mayo 2015. (la vivienda la tasaron en 550.000€) y estando en el Notario éste dijo que necesitaba la firma del ex-marido ( en las escrituras de compra-venta pone: casada con…) mi ex-marido no tuvo ningún inconveniente en firmar e incluso decir que por su parte no había ningún inconveniente que él sabia que eran mías. El Notario dijo de hacer algún documento que así constara, pero los dos dijimos que no era necesario!
En el convenio regulador, al separarnos ( año 2003) no se recogió nada sobre esos bienes porque siempre supimos los dos que eran míos . Así lo reconoce y sigue reconociendo mi ex-marido. He tenido la oportunidad de vender el piso y mi ex-marido ha dicho lo siguiente:
“No firmo nada hasta que no me transfieras a una cuenta 120.000€”. “No solicito ese dinero por esos bienes sino por el importe de “mi herencia” ( 5.000.000 de pts , 30.000€ que heredó de su padre hace unos 30 años y que lo invertimos en obras de la casa, y en el vivir de nuestra familia ( tenemos 4 hijos, emancipados, menos el 4º que cuando está en España vive conmigo el resto del tiempo lo pasa de cooperante con Ongs..) Y ese importe al día de hoy y aplicando el % de interés cada año ( que aplica él!!!) pues se han convertido en 120.000€. Esa herencia dice que si la hubiera guardado en un banco le hubiera reportado al día de hoy 120.000€ A todas luces es un horror, pero él pide su herencia actualizada!!! No pide nada de piso… solo su herencia que él la ha valorado al día de hoy en esos 120.000€.
Bueno ( como este caso... supongo que ninguno) El asunto es que ahora quiero saber qué podría hacer, qué me conviene hacer... El banco ejecutará en mayo lo que tenga que ejecutar y me veo con el piso que me lo tasarán aún en mucho menos. Por lo que deberé al banco .... ni sé... al ejecutar entiendo que me quiten ese piso. Sé que también me quitarán la finca y con todo ello aún me quedaré con deuda. ¿Pero me desahuciaran de mi vivienda habitual?( que pago religiosamente ).¿Cuánto me pueden embargar de mi nómina? Sé que no se puede el salario mínimo interprofesional que es de 648,50 ( de aquí hay que descontar IRPF?).
En cuanto a mi ex marido. En qué situación se queda?. Además le deberé a él la mitad de ese piso y de la finca (legalmente)? . ¿Él tendría que pagar algo? él firmó que aceptaba que me concedieran dicho préstamo. Cuando firmó ante Notario que aceptaba señaló que lo hacía porque sabía que era mío .No sé que pasos dar. Estoy desesperada. Por favor y ya que en ese despacho hay varios abogados de diferentes ramas estudien conjuntamente mi situación y a ver por donde me podría defender, al menos quiero defender mi casa habitual. Quedo a la espera de su respuesta y Muchas, Muchas gracias por su interés en ayudarme.

Especialidades: Separaciones y Divorcios - Inmobiliario Provincia: Navarra
Temas:
Compraventa de inmuebles - Hipoteca

Respuestas a esta consulta (3)
Fecha publicación de la respuesta legal:

Efectivamente, como Ud. misma indica, su caso es para estudiarlo a fondo antes de poder asesorarle como es debido. Pero es imposible estudiarlo sin poder examinar todas las escrituras a las que hace referencia, así como la sentencia de separación.

A pesar del extenso relato de los hechos, hay lagunas y datos a primera vista incoherentes, por lo que es preciso conocer toda la situación concreta para poder darle una opinión fundada en Derecho.

Por otra parte, aclararle que no está dirigiéndose a un despacho de abogados en particular. Al hacer una consulta pública en esta web, la misma podrá ser respondida por cualquiera de los abogados, que a nivel individual e independiente participan en la misma. No obstante, también aclararle, que su duda atañe exclusivamente al Derecho Civil, por lo que no precisa buscar abogados de distintas ramas.

Como esbozo de respuesta ateniéndonos a los datos que nos indica, en cuanto al tema de la ejecución hipotecaria, el banco se dirigirá contra todos los bienes del deudor hasta ver satisfecha su deuda. Primero, evidentemente contra la finca hipotecada, y en función del remanente de deuda tras la subasta, podrá ir uno a uno contra todos los demás bienes y derechos, incluida su vivienda habitual. El salario mínimo interprofesional es inembargable por este tipo de deudas.

Ahora bien, según nos cuenta, me da la impresión de que su ex-marido es posible que también sea co-deudor de ese préstamo hipotecario. En tal caso, la entidad bancaria podrá dirigir también su reclamación contra el patrimonio de él. Podrá reclamarle indistintamente a cada co-deudor según interese al banco, hasta quedar saldada la deuda (por supuesto con intereses y costas).

Por ello, en cuanto a la ejecución hipotecaria, lo mejor es tratar de negociar con el banco una salida lo más ventajosa posible y no verse abocada a una ejecución judicial.

En cuanto a las deudas que pueda Ud. tener con su ex-marido, es inviable en este momento responderle. Precisamos estudiar los documentos, saber sí hubo o no liquidación de la sociedad de gananciales, conocer el destino que se le dio a esos cinco millones de pesetas privativos de él (no queda claro a la reforma de que vivienda se refiere), etc...

Quedando a su disposición,

Saludos cordiales.


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Buenos dias,

Ciertamente su caso es complejo. Precisa de un exhaustivo analisis de la documentación disponible.

Si lo desea, póngase en contacto con nuestro despacho. Una vez analizada la documentación, le contestariamos, sin compromiso alguno, a todas sus cuestiones.

Una de las principales áreas de actuación del despacho es el Derecho Civil. Por ello, tenemos experiencia en casos como el suyo.

Mi correo es: illescas.r@illescasestudiolegal.com.

Un saludo

Rafael


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Fecha publicación de la respuesta legal:

Buenas tardes:

Independientemente del trasfondo personal, las cosas no son lo que son, sino lo que parecen, y a todas luces y en los papeles, lo que parece es que usted comparte la titularidad de los inmuebles con su marido, y él, aprovechándose de esta circunstancia formal, exige una cantidad de dinero para acceder a la transacción, que sabe que a usted le apura.

No liquidar esos bienes en el convenio fue un error, y los actos formales (notariales) posteriores, también. A cualquiera le puede pasar, pero este exceso de buena fe por su parte, lamentablemente le ha ocasionado un gran problema.

Las justificaciones que su exmarido arguye para solicitarle dicha cantidad, carecen de validez, pues aunque él hubiese invertido en su día el dinero de su herencia (privativo) en beneficio de la comunidad, en todo caso sería la sociedad de gananciales que es donde se invirtió el dinero, y como él era el 50 % de esa sociedad, en realidad, siguiendo su razonamiento, en todo caso sólo le sería reintegrable el 50 % de dicho importe. Además, su exmarido debería justificar documentalmente en que se gastaron-invirtieron dichos importes, lo cual a esta alturas y trascurrido tanto tiempo, dudo mucho que pudiese hacer. Por otro lado, sería interesante estudiar otros conceptos jurídicos, como por ejemplo, la prescripción para reclamar esa deuda, y como que, el reintegro de dicha herencia era un derecho que él ya tenía y conocía en el momento de la Sentencia de que aprobó el convenio, y el mismo opto por no incluirla ni recurrirla posteriormente.

No obstante si que es cierto, a efectos formales, la vivienda consta en copropiedad, y así se ha consentido en los distintos actos formales, sin que exista otra prueba en contrario. En este punto, tu marido si puede reclamarte una cantidad para acceder a la firma, que es como exigirte una cantidad para renunciar a su cuota “teórica” de propiedad, o que le compres su parte. Quizás él haya buscado otra excusa para pedirle el dinero, porque moralmente sabe que juega con su buena fe, pero en realidad, con lo único que puede presionarla es con la propiedad formal que posee sobre dichas fincas.

Mi consejo es que negocie este punto, siempre debidamente asesorada, ya que, ofrecerle una cantidad de dinero que esté dentro de tus posibilidades puede ahorrarte muchos problemas.

Para esa negociación, igualmente sería importante tener en cuenta el tema del préstamo, ya que si él es copropietario, habría que conocer en concepto de qué figura firmó él (prestatario, avalista, etc..) y hasta donde alcanza su responsabilidad. Evidentemente cuanta más responsabilidad le salpique a él por ese préstamo, más interés tendrá en acceder a la venta y salvaguardar su patrimonio.

Por otro lado, si el no acepta, siempre podrá instar un juicio de división de la cosa común, comprarle “su parte de propiedad” o si no hay acuerdo finalmente acudir a una subasta para venderlo, y conseguir que la titularidad de esos bienes, sea tuya tanto moral como formalmente.

Espero que este pequeño y provisional análisis te haya servido de ayuda y aportado un poco de luz. No obstante un estudio de la detallado de la documentación y de la situación, podría dar lugar a otras propuestas de solución al problema.

Para cualquier duda o ampliación del asunto que deseé conocer, no dude en ponerte en contacto en el mail rodanasgurria@reicaz.com ó en el tlf 976-20.59.60,


Un saludo


Rodanas Gurría Bernadaus

Abogada - ZARAGOZA
Tfno: 976-20.59.60
rodanasgurria@reicaz.com


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