Autónomo inmobiliario

Consulta legal publicada en Lexnauta el

Me gustaría trabajar de forma autonoma como gestor inmobiiario.
*En que epígrafe me tengo que inscribir..?
*Vivo en Tenerife, y tendría clientes en Tenerife y Madrid, como hacer las facturas ya que en Tenerife no hay iva, y el impuesto es el igic..?
*Si gestiono un inmueble en Madrid puedo entregar una factura con iva por más que viva enn Tenerife..?

Especialidades: Laboral / Seguridad Social - Fiscal Provincia: S.C. de Tenerife
Temas:
Autónomos

Respuestas a esta consulta (1)
Fecha publicación de la respuesta legal:

Aquí le dejo una breve orientación sobre el epígrafe donde debe inscribirse:
Si un sujeto pasivo persona física realiza él directa y personalmente la actividad de intermediación inmobiliaria, sin que concurran otras circunstancias que permitan apreciar la existencia de una organización empresarial, y tiene la condición de Agente Colegiado de la Propiedad Inmobiliaria, deberá matricularse y tributar por el Grupo 721 de la Sección Segunda de las Tarifas. Ahora bien, conviene recordar que conforme a la Regla 4ª.4 de la Instrucción para la aplicación de dichas Tarifas, el hecho de figurar inscrito en la Matr ícula y de satisfacer el Impuesto sobre Actividades Económicas no legitima el ejercicio de una actividad si para ello se exigen en las disposiciones vigentes otros requisitos, como estar dado de alta en el Colegio Oficial que corresponda, tener la titulación que se exija, etc.
B) Si un sujeto pasivo persona física no tiene la condición de Agente colegiado de la Propiedad Inmobiliaria y las actividades por él ejercidas tienen el carácter de profesional en el sentido de la Regla 3ª.3 antes citada, dichas actividades, en función de las que realice efectivamente, podrán encuadrarse en las siguientes r úbricas de la Sección Segunda:
a) Intervención en la constitución de préstamos con garantía real o personal sobre bienes inmuebles o derechos inmobiliarios y en la cesión, subrogación y renovación de dichos préstamos: Grupo 727 (Agentes o intermediarios en facilitar préstamos);
b) Intervención en ventas de edificaciones como consecuencia de promoción inmobiliaria: Grupo 724 (Intermediarios en la promoción de edificaciones);
c) Tramitación y promoción de expedientes inmobiliarios y de comunidades y cooperativas inmobiliarias ante cualquier organismo estatal, autonómico, provincial, municipal: Grupo 722 (Gestores Administrativos);
d) Administradores de fincas: Grupo 723.
Residiendo en Tenerife las facturas que emita para Canarias deben ir con IGIC, y las facturas que emita para Península deben ir con IVA.
Cuando se realiza una compra a Península y nos aplican el IVA debemos indicar que en Canarias no hay tal impuesto, sino IGIC, que es el que efectivamente deben cargarnos.

Santiago González
Abogado en Santa Cruz de Tenerife
santiago@gonzalezcastro-abogado.net


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